事故物件について調べてみた件

事 故 物 件 ( じ こ ぶ っ け ん ) と は 、 広 義 に は 不 動 産 取 引 や 賃 貸 借 契 約 の 対 象 と な る 土 地 ・ 建 物 や 、 ア パ ー ト ・ マ ン シ ョ ン な ど の う ち 、 そ の 物 件 の 本 体 部 分 も し く は 共 用 部 分 の い ず れ か に お い て 、 何 ら か の 原 因 で 前 居 住 者 が 死 亡 し た 経 歴 の あ る も の を い う 。 た だ し 、 死 亡 原 因 に よ っ て 事 故 物 件 と 呼 ば な い も の も あ る な ど 、 判 断 基 準 は 明 確 に 定 ま っ て は い な い 。 

概 要 

事 故 物 件 と し て 扱 わ れ る 物 件 と し て は 、 以 下 の よ う な ケ ー ス が 挙 げ ら れ る 。 

  • 殺 人 、 傷 害 致 死 、 火 災 ( 放 火 な い し 失 火 ) な ど の 刑 事 事 件 に 該 当 し う る 事 柄 で 死 者 の 出 た 物 件 
  • 事 件 性 の な い 事 故 、 自 殺 、 災 害 ( 地 震 に よ る 崩 壊 な ど ) や 孤 独 死 な ど で 居 住 者 が 死 亡 し た 物 件 
  • こ れ ら は 俗 に い う 心 理 的 瑕 疵 に 該 当 す る も の で あ る が 、 広 義 に は 近 隣 に 暴 力 団 な ど の 犯 罪 者 ( ま た は そ の 疑 い の あ る 者 ) が 居 住 す る 場 合 、 以 前 に 事 故 物 件 に 該 当 す る 事 件 が 特 に な い に も か か わ ら ず 、 「 心 霊 が 出 る 」 な ど 科 学 的 根 拠 の な い 噂 が 原 因 で 住 人 の 定 着 率 が 極 端 に 悪 い な ど 、 前 居 住 者 の 安 否 に は 直 接 該 当 し な い 案 件 も 含 ま れ う る こ と に 注 意 が 必 要 で あ る 。 

    逆 に 、 前 居 住 者 が 死 亡 し た 経 歴 の あ る 物 件 で あ っ て も 、 孤 独 死 や 病 死 な ど の 事 件 性 の な い ( と は い え 、 孤 独 死 の 場 合 は 自 殺 と の 境 界 線 が 曖 昧 な 例 も 多 々 あ る が ) 自 然 死 が 原 因 で あ る も の や 、 夜 逃 げ や 人 間 の 生 死 に 該 当 し な い 刑 事 事 件 が 原 因 で 、 前 居 住 者 が 逮 捕 さ れ る な ど の 要 因 で 空 き 家 と な っ た も の に つ い て は 、 広 義 の 心 理 的 瑕 疵 に は 該 当 す る が 、 必 ず し も 事 故 物 件 と し て は 取 り 扱 わ れ な い 場 合 が あ る 。 

    宅 地 建 物 取 引 業 法 の 重 要 事 項 説 明 に お い て は 、 シ ロ ア リ の 加 害 履 歴 や 雨 漏 り 、 地 震 や 地 滑 り 被 害 な ど の 物 件 そ の も の の 損 傷 に よ る 物 理 的 瑕 疵 な ど に 並 ん で 、 事 故 物 件 の 心 理 的 瑕 疵 に つ い て も 告 知 す べ き 項 目 で あ る と さ れ て い る が 、 そ の 事 項 の 遡 及 期 間 に つ い て は 明 確 な 定 め が な く 、 お お む ね 民 事 裁 判 上 の 判 例 に よ る 処 が 大 き い と さ れ る 。 そ の た め 、 過 去 に 事 故 物 件 に 該 当 す る 事 件 が 発 生 し た 場 所 で あ っ て も 、 リ フ ォ ー ム な ど を 経 た 後 に そ の 後 数 代 の 居 住 者 が 特 に 何 事 も な く 居 住 し た よ う な 物 件 の 場 合 に は 、 後 々 に な っ て 過 去 の 事 故 案 件 が 判 明 す る こ と で 係 争 事 項 と な る 場 合 も あ る の が 実 情 で あ る 。 

    ※ 参照元:https://ja.wikipedia.org


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