土地家屋調査士について、調べてみた件

土 地 家 屋 調 査 士 ( と ち か お く ち ょ う さ し ) と は 、 不 動 産 の 表 示 に 関 す る 登 記 の 専 門 家 の こ と で あ り 、 他 人 の 依 頼 を 受 け て 、 土 地 や 建 物 の 所 在 ・ 形 状 ・ 利 用 状 況 な ど を 調 査 し て 、 図 面 の 作 成 や 不 動 産 の 表 示 に 関 す る 登 記 の 申 請 手 続 な ど を 行 う 。 土 地 家 屋 調 査 士 の 徽 章 は 、 五 三 の 桐 の 中 央 に 「 測 」 の 文 字 。 

制 度 の 概 要 

土 地 家 屋 調 査 士 法 を 根 拠 と し 、 監 督 官 庁 は 法 務 省 で あ る 。 土 地 家 屋 調 査 士 と な る 資 格 を 得 る に は 、 法 務 省 の 職 員 と し て 登 記 事 務 に 関 わ っ た 経 験 を 基 に 法 務 大 臣 の 認 定 を 受 け る か 、 法 務 省 が 実 施 す る 土 地 家 屋 調 査 士 試 験 に 合 格 す る 必 要 が あ る 。 土 地 家 屋 調 査 士 と な る 資 格 を 有 す る 者 が 土 地 家 屋 調 査 士 と な る に は 、 事 務 所 を 設 け よ う と す る 地 を 管 轄 す る 都 道 府 県 内 に 設 立 さ れ た 「 土 地 家 屋 調 査 士 会 」 へ 入 会 し て 、 日 本 土 地 家 屋 調 査 士 会 連 合 会 に 備 え る 土 地 家 屋 調 査 士 名 簿 に 登 録 を 受 け な け れ ば な ら な い 。 な お 、 日 本 土 地 家 屋 調 査 士 会 連 合 会 の 会 員 数 は 17,804名 ( 2010年 1月 ) 。 

土 地 家 屋 調 査 士 は 業 務 独 占 資 格 の 1つ で あ り 、 土 地 家 屋 調 査 士 会 に 入 会 し て い る 土 地 家 屋 調 査 士 ま た は 土 地 家 屋 調 査 士 法 人 で な い 者 ( 公 共 嘱 託 登 記 土 地 家 屋 調 査 士 協 会 を 除 く ) が 、 土 地 家 屋 調 査 士 の 業 務 を 行 っ た 場 合 、 1年 以 下 の 懲 役 ま た は 100万 円 以 下 の 罰 金 、 土 地 家 屋 調 査 士 ま た は 土 地 家 屋 調 査 士 法 人 の 名 称 ま た は こ れ と 紛 ら わ し い 名 称 を 用 い た り し た 場 合 、 100万 円 以 下 の 罰 金 に 処 せ ら れ る 。 

土 地 家 屋 調 査 士 の 制 度 は 、 1950年 ( 昭 和 25年 ) 7月 に 誕 生 し 、 2010年 ( 平 成 22年 ) 7月 に 制 度 誕 生 60周 年 を 迎 え た 。 表 示 に 関 す る 登 記 手 続 き は 、 権 利 に 関 す る 登 記 手 続 き の 前 提 と し て 、 権 利 の 客 体 を 適 格 に 登 記 簿 上 に 公 示 す る こ と に よ っ て 国 民 が も つ 権 利 の 明 確 化 に 寄 与 す る こ と を 目 的 と し た 制 度 で あ り 、 こ れ に 関 与 す る 土 地 家 屋 調 査 士 の 業 務 は き わ め て 公 共 性 の 高 い も の と い え る 。 

業 務 

土 地 家 屋 調 査 士 法 第 3条 の 規 定 に よ れ ば 、 土 地 家 屋 調 査 士 は 、 他 人 の 依 頼 を 受 け て 、 次 に 掲 げ る 事 務 を 行 う こ と を 業 と す る 。 

  • 不 動 産 の 表 示 に 関 す る 登 記 に つ い て 必 要 な 土 地 又 は 家 屋 に 関 す る 調 査 又 は 測 量 
  • 不 動 産 の 表 示 に 関 す る 登 記 の 申 請 手 続 又 は こ れ に 関 す る 審 査 請 求 の 手 続 に つ い て の 代 理 
  • 不 動 産 の 表 示 に 関 す る 登 記 の 申 請 手 続 又 は こ れ に 関 す る 審 査 請 求 の 手 続 に つ い て 法 務 局 又 は 地 方 法 務 局 に 提 出 し 、 又 は 提 供 す る 書 類 又 は 電 磁 的 記 録 ( 電 子 的 方 式 、 磁 気 的 方 式 そ の 他 人 の 知 覚 に よ つ て は 認 識 す る こ と が で き な い 方 式 で 作 ら れ る 記 録 で あ っ て 、 電 子 計 算 機 に よ る 情 報 処 理 の 用 に 供 さ れ る も の を い う 。 5に お い て 同 じ 。 ) の 作 成 
  • 筆 界 特 定 の 手 続 ( 不 動 産 登 記 法 第 6章 第 2節 の 規 定 に よ る 筆 界 特 定 の 手 続 又 は 筆 界 特 定 の 申 請 の 却 下 に 関 す る 審 査 請 求 の 手 続 を い う 。 5に お い て 同 じ 。 ) に つ い て の 代 理 
  • 筆 界 特 定 の 手 続 に つ い て 法 務 局 又 は 地 方 法 務 局 に 提 出 し 、 又 は 提 供 す る 書 類 又 は 電 磁 的 記 録 の 作 成 
  • 1か ら 5に 掲 げ る 事 務 に つ い て の 相 談 
  • 土 地 の 筆 界 ( 不 動 産 登 記 法 第 123条 第 1号 に 規 定 す る 筆 界 を い う 。 第 25条 第 2項 に お い て 同 じ 。 ) が 現 地 に お い て 明 ら か で な い こ と を 原 因 と す る 民 事 に 関 す る 紛 争 に 係 る 民 間 紛 争 解 決 手 続 ( 民 間 事 業 者 が 、 紛 争 の 当 事 者 が 和 解 を す る こ と が で き る 民 事 上 の 紛 争 に つ い て 、 紛 争 の 当 事 者 双 方 か ら の 依 頼 を 受 け 、 当 該 紛 争 の 当 事 者 と の 間 の 契 約 に 基 づ き 、 和 解 の 仲 介 を 行 う 裁 判 外 紛 争 解 決 手 続 ( 訴 訟 手 続 に よ ら ず に 民 事 上 の 紛 争 の 解 決 を し よ う と す る 紛 争 の 当 事 者 の た め 、 公 正 な 第 三 者 が 関 与 し て 、 そ の 解 決 を 図 る 手 続 を い う 。 ) を い う 。 ) で あ っ て 当 該 紛 争 の 解 決 の 業 務 を 公 正 か つ 適 確 に 行 う こ と が で き る と 認 め ら れ る 団 体 と し て 法 務 大 臣 が 指 定 す る も の が 行 う も の に つ い て の 代 理 
  • 7に 掲 げ る 事 務 に つ い て の 相 談 
  • ADR認 定 土 地 家 屋 調 査 士 

    通 常 の 土 地 家 屋 調 査 士 の 業 務 の 他 に 、 民 間 紛 争 解 決 手 続 代 理 関 係 業 務 を 行 う の に 必 要 な 能 力 を 有 す る と 法 務 大 臣 が 認 定 し た 土 地 家 屋 調 査 士 に 限 り 、 弁 護 士 と の 共 同 受 任 を 条 件 と し て 、 行 う こ と が で き る 。 

    「 土 地 の 筆 界 が 現 地 に お い て 明 ら か で な い こ と を 原 因 と す る 民 事 に 関 す る 紛 争 」 に お い て 、 土 地 家 屋 調 査 士 が 「 民 間 紛 争 解 決 手 続 ( A D R ) の 代 理 関 係 業 務 を 行 う に は 、 従 来 の 業 務 以 上 に 高 度 な 倫 理 意 識 、 専 門 知 識 、 素 養 が 求 め ら れ 、 「 信 頼 性 の 高 い 能 力 担 保 」 を 講 じ る こ と が 代 理 権 付 与 の 条 件 で あ り 、 こ の 点 は 、 全 て の 土 地 家 屋 調 査 士 に 認 め ら れ て い る 筆 界 特 定 の 代 理 権 と 大 き く 相 違 す る と こ ろ で あ る 。 

    筆 界 特 定 制 度 、 筆 界 調 査 委 員 

    筆 界 特 定 制 度 ( ひ っ か い と く て い せ い ど ) と は 、 土 地 の 一 筆 ご と の 境 界 ( 筆 界 :ひ っ か い ) を 決 定 す る た め の 行 政 制 度 の こ と で あ る 。 

    筆 界 特 定 登 記 官 が 土 地 の 所 有 権 の 登 記 名 義 人 等 の 申 請 に よ り 、 申 請 人 ・ 関 係 人 等 に 意 見 及 び 資 料 を 提 出 す る 機 会 を 与 え た 上 、 

    外 部 専 門 家 で あ る 筆 界 調 査 委 員 ( 法 務 局 長 か ら 任 命 さ れ た 土 地 家 屋 調 査 士 ・ 弁 護 士 ・ 司 法 書 士 で 構 成 さ れ る 。 業 務 期 間 中 は 非 常 勤 の 国 家 公 務 員 ) の 意 見 を 踏 ま え 、 筆 界 の 現 地 に お け る 位 置 を 筆 界 特 定 登 記 官 が 特 定 す る 不 動 産 登 記 法 上 の 制 度 で あ る 。 

    関 連 業 務 

    土 地 家 屋 調 査 士 の 業 務 に つ い て 「 登 記 申 請 書 に 添 付 を 必 要 と す る 書 類 も し く は 上 記 書 類 の 交 付 請 求 書 ( 例 え ば 租 税 、 公 課 等 の 証 明 願 、 戸 籍 及 び 住 民 票 の 謄 抄 本 交 付 請 求 書 等 ) の 作 成 も 当 然 土 地 家 屋 調 査 士 の 業 務 の 範 囲 に 属 す る 」 ( 昭 和 51年 4月 7日 法 務 省 民 三 第 2492号 法 務 省 民 事 局 長 回 答 ) と の 行 政 先 例 が あ り 、 土 地 家 屋 調 査 士 は 各 種 の 業 務 を 行 う こ と が で き る 。 戸 籍 法 に お い て は 、 弁 護 士 、 司 法 書 士 、 土 地 家 屋 調 査 士 、 税 理 士 、 社 会 保 険 労 務 士 、 弁 理 士 、 海 事 代 理 士 又 は 行 政 書 士 は 、 受 任 し て い る 事 件 又 は 事 務 に 関 す る 業 務 を 遂 行 す る た め に 必 要 が あ る 場 合 に は 、 戸 籍 謄 本 等 の 交 付 の 請 求 を す る こ と が で き る 、 と 規 定 し て い る ( 戸 籍 法 第 10条 の 2) 。 住 民 基 本 台 帳 法 に も 、 職 務 上 の 請 求 を 認 め る 規 定 が 置 か れ て い る ( 住 民 基 本 台 帳 法 第 12条 の 3) 。 

    土 地 家 屋 調 査 士 法 人 

    土 地 家 屋 調 査 士 法 人 は 、 土 地 家 屋 調 査 士 法 に よ っ て 定 め ら れ た 、 土 地 家 屋 調 査 士 の み を 社 員 と す る 法 人 を い う 。 

    土 地 家 屋 調 査 士 法 第 26条 に よ れ ば 、 土 地 家 屋 調 査 士 法 人 は 、 土 地 家 屋 調 査 士 の 業 務 を 行 う こ と を 目 的 と し て 、 土 地 家 屋 調 査 士 が 共 同 し て 設 立 し た 法 人 の こ と を 指 す 。 ま た 、 同 法 第 27条 に よ れ ば 、 土 地 家 屋 調 査 士 法 人 は 、 そ の 名 称 中 に 土 地 家 屋 調 査 士 法 人 と い う 文 字 を 使 用 し な け れ ば な ら な い 。 

    土 地 家 屋 調 査 士 試 験 

    法 務 省 が 実 施 す る 土 地 家 屋 調 査 士 試 験 に 合 格 す る こ と で あ る 。 

    午 前 試 験 は 8月 下 旬 頃 、 午 後 試 験 は 8月 同 日 の 午 後 、 口 述 試 験 は 11月 中 旬 頃 に 筆 記 試 験 ( 午 前 試 験 、 午 後 試 験 ) の 合 格 者 に 対 し て 各 法 務 局 管 轄 の 受 験 地 で 行 わ れ る 。 

    筆 記 試 験 に は 通 常 の 電 卓 だ け で は な く 、 文 字 入 力 や プ ロ グ ラ ム 機 能 が 無 い な ど の 条 件 を 満 た せ ば 関 数 電 卓 の 持 ち 込 み も 可 能 で あ る 。 

    受 験 資 格 

    制 限 な し 。 筆 記 試 験 ( 午 前 試 験 と 午 後 試 験 ) と 口 述 試 験 か ら な る 。 た だ し 、 午 前 試 験 は 測 量 士 ・ 測 量 士 補 、 一 級 建 築 士 ・ 二 級 建 築 士 の 有 資 格 者 は 免 除 さ れ る 。 

    口 述 試 験 は 、 筆 記 試 験 合 格 者 の み に 実 施 さ れ る 。 

    試 験 科 目 

    午 後 の 部 は 、 多 肢 択 一 式 20問 、 記 述 式 2問 を 2時 間 30分 で 解 答 す る 。  不 動 産 の 表 示 に 関 す る 登 記 に 関 す る 事 項 で 、 土 地 家 屋 調 査 士 の 業 務 を 行 う に つ い て 必 要 な 知 識 

  • 平 面 測 量 
  • 作 図 
  • 午 後 試 験 科 目 の 範 囲 お よ び 土 地 家 屋 調 査 士 の 業 務 を 行 う に つ い て 必 要 な 知 識 
  • 合 格 率 

    1998年 ( 平 成 10年 ) 度 以 降 、 出 願 者 数 は 年 々 減 少 し て い る が 、 合 格 率 に つ い て は ほ ぼ 一 定 水 準 が 保 た れ て い る 。 2005年 ( 平 成 17年 ) 度 ま で は 受 験 者 数 が 公 表 さ れ て い な か っ た た め 、 2005年 ( 平 成 17年 ) 度 以 前 の 合 格 率 は ( 合 格 者 数  / 出 願 者 数 ) で 表 さ れ る 。 な お 、 こ の 表 に お い て 受 験 者 数 と は 、 午 前 の 部 の 試 験 を 免 除 さ れ た 者 で 午 後 の 部 を 受 験 し た 者 、 又 は 午 前 の 部 及 び 午 後 の 部 の 双 方 を 受 験 し た 者 の 数 で あ る 。 

    出 典 

    関 連 項 目 

  • 不 動 産 登 記 
  • 法 務 省 
  • 法 務 局 
  • 地 方 法 務 局 
  • 土 地 
  • 家 屋 
  • 建 物 
  • 司 法 書 士 
  • 行 政 書 士 
  • 宅 地 建 物 取 引 士 
  • 日 本 の 不 動 産 に 関 す る 資 格 一 覧 
  • ※ 参照元:https://ja.wikipedia.org


    /試験/年収/難易度/求人/独学/会/ブログ/法/過去問/勉強時間/合格率/報酬/法人/テキスト/事務所/2ch/仕事/開業/試験問題/費用/資格/検索/口述試験/大阪/受験資格/独立/連合会/福岡/講座/合格発表/行政書士/広島/源泉/東京/試験内容/司法書士/学校/掲示板/参考書/補助者/給料/収入/測量士/熊本/不動産鑑定士/就職/問題/金子/通信/の仕事/廃業/東京法経/宅建/願書/沖縄/求人東京/登記/lec/英語/予備校/ユーキャン/電卓/勉強/登録/難易度ランキング/転職/札幌/京都/受験100講/報酬基準表/免除/スレ/儲かる/鹿児島/とは/測量士補/業務/合格ノート/数学/料金表/六法/年収ランキング/懲戒/通信講座/合格点/作図/需要/複素数/問題集/営業/千葉/岡山/公務員/開業ブログ/web問題/名簿/本/年齢/ブログ受験/受験/料金/調査測量実施要領/求人千葉/三角定規/求人埼玉/人数/関数電卓/合格体験記/独学テキスト/民法/埼玉/茨城/先生/cad/日建/ヤフオク/adr/法務省/なるには/電卓おすすめ/登録費用/申し込み/ダブルライセンス/予備校おすすめ/択一/あっこたん/難しい/実務研修/新潟/模試/くまちゃん/バイト/科目/徳島/合格後/兵庫県/仙台/業務内容/会費/食えない/学校評判/レック/相談/無料相談/群馬/午後の部/偏差値/札幌求人/名古屋/支払調書/教材/えん/岩手/名義貸し/食える/香川/岐阜/実務/ドローン/通信比較/アプリ/学習時間/政治連盟/cadソフト/富山/アルバイト/相談料/大分/高知/平均年収/ソフト/副業/登記費用/研修/tac/答練/記述/長崎/補助者登録/採用/受験者数/行政書士難易度/山形/長野/山梨/口述試験合格率/浜松/40代未経験/熊本求人/オンライン申請/dvd/未経験/募集/平成29年度/境界確定/弁護士/マーク/不動産登記法/奈良/