アパートについて、調べてみた件

  • そ の 他 の 用 法 に つ い て は 「 ア パ ー ト メ ン ト  (曖 昧 さ 回 避 )」 を ご 覧 く だ さ い 。 
  • ア パ ー ト と は 、 建 物 の 内 部 を 複 数 に 区 切 り 、 そ れ ぞ れ を 独 立 し た 住 居 と し て 居 住 用 と し て 供 与 す る 集 合 住 宅 。 英 語 「 ア パ ー ト メ ン ト  (apartment)」 を 元 に し た 和 製 英 語 。 か つ て は 分 譲 住 宅 に 対 し て も 用 い ら れ た が 、 現 在 で は ほ と ん ど の 場 合 に お い て 賃 貸 物 件 を 指 す 用 語 と な っ て い る 。 

    同 種 の 共 同 住 宅 の う ち 、 比 較 的 大 規 模 ・ 豪 華 な も の は 、 日 本 で は 「 マ ン シ ョ ン 」 と 称 さ れ る こ と が 多 い が 、 マ ン シ ョ ン は 本 来 は 「 豪 邸 」 の 意 味 で あ る た め 日 本 で し か 通 用 し な い 。 

    概 要 

    日 本 で は 関 東 大 震 災 後 に 同 潤 会 ア パ ー ト が 建 設 さ れ た 。 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 の 集 合 住 宅 は 都 市 居 住 の 中 で も 質 の 高 い も の で あ っ た が 、 の ち に 木 造 で 質 の 低 い 賃 貸 の 集 合 住 宅 に も ア パ ー ト と い う 名 称 が 付 け ら れ る よ う に な っ た 。 こ の た め 、 差 別 化 を 図 ろ う と 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 り 建 造 物 に つ い て は マ ン シ ョ ン ( 本 来 は 「 邸 宅 」 の 意 味 ) と い う 名 称 が よ く 使 わ れ る よ う に な っ た 。 

    不 動 産 取 り 引 き の 通 称 と し て 、 構 造 的 な 区 分 か ら は 木 造 、 軽 量 鉄 骨 造 で 建 築 さ れ た 建 築 物 を 指 す 。 こ れ に 対 し 、 マ ン シ ョ ン は 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 、 鉄 骨 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 、 鉄 骨 造 、 も し く は そ の 他 の 構 造 で 建 築 さ れ た も の を 指 す 。 

    こ れ ら で は 集 合 住 宅 の 性 質 上 、 隣 室 へ 室 内 で 立 て た 音 が 伝 わ り や す い 。 騒 音 に よ る 隣 人 間 の ト ラ ブ ル も し ば し ば 起 こ っ て お り 、 こ の ほ か に も 火 災 や 水 漏 れ 等 の 被 害 が 隣 家 ・ 階 下 に 伝 播 す る 等 し て 問 題 と な る ケ ー ス も あ る 。 

    な お 、 米 軍 統 治 の 歴 史 が あ り 、 気 候 の 関 係 上 木 造 や 鉄 骨 造 の 家 屋 の 少 な い 沖 縄 県 で は 、 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 の 集 合 住 宅 も 一 般 に ア パ ー ト と 呼 ば れ て お り 、 マ ン シ ョ ン と い う 用 語 は 主 と し て 日 本 本 土 の 資 本 に よ り 近 年 建 造 さ れ た 高 層 住 宅 に 対 し て の み 用 い ら れ る 。 

    日 本 の ア パ ー ト 

    階 数 的 に は 木 造 、 軽 量 鉄 骨 造 の 構 造 上 の 制 限 に よ り 2階 建 て な ど の 低 層 住 宅 が 多 い 。 マ ン シ ョ ン に は 低 層 住 宅 、 中 高 層 住 宅 、 高 層 住 宅 、 も し く は 超 高 層 住 宅 が あ り 、 階 数 に よ る 区 別 は な い が 、 一 般 的 な 概 念 と し て は 中 高 層 住 宅 、 高 層 住 宅 の 住 宅 用 途 の 建 物 を マ ン シ ョ ン と 呼 ぶ 場 合 が 多 い 。 

    建 物 規 模 、 敷 地 規 模 お よ び 戸 数 の 観 点 か ら 前 項 の 一 般 的 な 概 念 に よ る マ ン シ ョ ン に 比 べ て ア パ ー ト は 2?3階 建 て の 小 規 模 ・ 低 層 が 多 く 、 建 築 設 備 的 に エ レ ベ ー タ が 設 置 さ れ た ア パ ー ト は 稀 ( ま れ ) で あ る 。 

    建 築 基 準 法 上 は マ ン シ ョ ン と 同 じ 共 同 住 宅 に 区 分 さ れ る も の の ほ か 、 2階 建 以 上 で も 長 屋 住 宅 に 区 分 さ れ る も の が あ り 、 両 者 は 共 有 通 路 の 有 無 で 異 な る ( 共 有 通 路 を 経 な け れ ば 各 戸 に 入 れ な い の が 共 同 住 宅 ) 。 

    や や 高 級 な 集 合 住 宅 を 「 コ ー ポ ラ ス 」 、 略 し て 「 コ ー ポ 」 と 称 し 差 別 化 す る こ と も あ っ た が 、 近 年 で は 使 い 分 け が 曖 昧 に な っ て い る 。 

    関 西 地 方 で は か つ て 、 水 ま わ り の 独 立 し た ア パ ー ト の こ と を 文 化 住 宅 と 呼 称 し た 。 

    近 年 で は 、 い わ ゆ る 「 マ ン シ ョ ン 」 に つ い て 「 コ ン ド ミ ニ ア ム 」 ( 略 称 「 コ ン ド 」 ) と い う 用 語 が 用 い ら れ る こ と も 増 え て い る 。 

    下 宿 屋 ・ 風 呂 な し ア パ ー ト 

    最 近 は あ ま り 見 か け な い が 、 か つ て 学 生 に 多 く 利 用 さ れ た 下 宿 屋 と い う 住 居 の 形 態 が あ る 。 原 則 と し て 管 理 者 で あ る 大 家 と の 同 居 で あ り 、 個 室 と し て 提 供 さ れ る 部 屋 に 下 宿 人 が 住 む 形 式 で あ る 。 一 般 に ト イ レ や 風 呂 、 台 所 な ど の 水 ま わ り は 共 同 で 、 賄 い と し て 食 事 の 提 供 が 行 わ れ る こ と も あ る 。 家 賃 は 総 じ て 安 価 で あ る 傾 向 が 強 い 。 

    な お 下 宿 営 業 は 、 旅 館 業 法 に 規 定 さ れ る 宿 泊 施 設 で あ り 、 施 設 を 設 け 、 一 月 以 上 の 期 間 を 単 位 と す る 宿 泊 料 を 受 け て 、 人 を 宿 泊 さ せ る 営 業 を い う ( 旅 館 業 法 第 2条 第 5項 ) 。 

    初 期 の ア パ ー ト は 、 こ う し た 宿 所 の 各 部 屋 に 玄 関 を 設 け 、 独 立 し た 住 居 へ と 発 展 さ せ た も の と 考 え ら れ る 。 昭 和 20年 代 か ら 30年 代 に 多 く 建 て ら れ た 玄 関 共 有 、 内 廊 下 、 風 呂 な し ( 銭 湯 を 利 用 ) 、 共 同 の ト イ レ 、 台 所 、 洗 濯 場 と い う 形 態 で あ る 。 古 い も の で は 郵 便 箱 や 食 堂 な ど も 共 同 で 、 各 々 の 部 屋 は あ く ま で も 個 人 が 寝 た り く つ ろ ぐ 場 所 に 過 ぎ な い 傾 向 も 見 ら れ た 。 

    こ う し た 古 い タ イ プ の 共 同 住 宅 に 関 し て は 、 漫 画 で は 松 本 零 士 の 大 四 畳 半 シ リ ー ズ ( 『 男 お い ど ん 』 な ど ) に も 登 場 す る 。 福 谷 た か し の 『 独 身 ア パ ー ト ど く だ み 荘 』 は ま さ に こ の 種 の ア パ ー ト が 舞 台 と な っ て い る 。 昭 和 中 期 よ り 活 躍 し て い る 漫 画 家 に は 、 当 時 の 漫 画 は あ ま り 儲 か ら な か っ た た め 、 下 宿 や ア パ ー ト 生 活 経 験 者 も 少 な か ら ず い る (  →  ト キ ワ 荘 ) 。 

    ま た 、 日 雇 い 労 働 者 た ち の 寄 せ 場 の あ る 地 区 に は ド ヤ と 呼 ば れ る 簡 易 宿 所 も 多 く 見 ら れ る 。 そ の ほ と ん ど は 2?3畳 程 度 の 個 室 で 、 か つ て の ア パ ー ト の 特 徴 を 備 え て い る と こ ろ も 多 い 。 

    2005年 に 前 後 し て 、 地 方 か ら な に も 持 た ず に 首 都 圏 に 仕 事 に や っ て く る 人 が 安 価 に 泊 ま れ る と こ ろ と し て 、 ふ た た び こ う し た 宿 が 注 目 を 浴 び て い る よ う で あ る 。 ネ ッ ト カ フ ェ や 個 室 ビ デ オ 店 の 延 長 と し て 、 レ ス ト ボ ッ ク ス と 呼 ば れ る ビ ル の 一 室 を ゲ ス ト ハ ウ ス 風 に 改 造 し た 施 設 も 誕 生 し て い る 。 「 あ く ま で も 事 務 所 貸 し 」 と し て 宿 泊 を 認 め な い と こ ろ も あ る が 、 朝 日 新 聞 が 2005年 7月 11日 に 報 じ た と こ ろ に よ る と 、 従 来 よ り オ フ ィ ス 街 で ブ ル ー カ ラ ー 労 働 者 の 通 勤 範 囲 外 で 労 働 者 空 白 地 帯 だ っ た 所 に 、 ビ ル 清 掃 ・ 解 体 工 事 な ど 一 定 の 労 働 力 確 保 を 必 要 と す る 業 者 が 、 自 社 で 管 理 す る 空 き ビ ル の フ ロ ア に 多 段 式 ベ ッ ド を 入 れ る な ど し て 簡 易 宿 泊 施 設 に 改 装 、 労 働 力 の 獲 得 に 成 功 し て い る と い う 。 

    英 国 の ア パ ー ト メ ン ト 

    ヨ ー ロ ッ パ で は 地 盤 が 磐 石 で 、 ま た 19世 紀 よ り 産 業 革 命 で 都 市 部 へ の 人 口 集 中 が お こ っ た た め 、 こ れ ら の 労 働 者 へ 住 居 を 提 供 す る た め に ア パ ー ト メ ン ト が 発 達 し 、 ま た 当 時 の 建 物 が 改 築 こ そ さ れ て は い る が そ の ま ま 現 存 ・ 利 用 さ れ て い る 。 

    イ ギ リ ス で は 、 こ の ア パ ー ト メ ン ト は 通 り に 沿 っ て 建 て ら れ た 2?3階 建 て の 建 物 が 横 方 向 に は 隣 家 と 完 全 に く っ つ い て 、 さ な が ら 帯 の よ う に な っ て し ま っ て い る た め 、 必 然 的 に 建 て 増 し は 垂 直 方 向 に の み 行 わ れ た 。 こ の 結 果 、 木 造 ・ モ ル タ ル 壁 な ど の 4、 5階 建 て の 集 合 住 宅 が ロ ン ド ン 市 内 に は 普 遍 的 に 見 ら れ 、 こ れ ら は 幾 度 も の 所 有 者 の 変 更 に よ り 、 住 宅 ・ 商 店 ・ 宿 泊 施 設 ( B&B( Bed & Breakfastの 略 ) と 呼 ば れ る 安 宿 な ど ) に 利 用 さ れ て い る 建 物 も あ る 。 

    中 に は か つ て の 複 数 戸 の 横 の 壁 を 打 ち 抜 い て 連 結 し 、 番 地 的 に は 複 数 戸 か ら 成 る 一 軒 の 建 物 や 、 逆 に 従 来 の 建 物 を 中 で 仕 切 っ て 二 軒 に 分 割 し た 物 も あ る 。 

    ※ 参照元:https://ja.wikipedia.org



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